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오래된 주택을 매입해 리모델링하여 집으로 쓰거나 카페로 변신하는 것이 트렌드가 되었습니다. 노후주택 리모델링은 만만치 않은 험난한 과정으로 오늘은 공사과정에서 알아야 할 주의사항을 총정리해서 공유드립니다.
노후주택 리모델링 초기 주의사항
노후주택 리모델링에 앞서 주의사항부터 알아보겠습니다. 1. 노후주택 리모델링 공사를 시작하기 전에 무엇보다 집 전체를 꼼곰하게 점검해야 합니다. 전문가에게 의뢰해 주택의 구조적인 문제, 곰팡이나 결로 같은 물 손상, 해충 침입 및 기타 여러 가지 잠재적인 문제를 식별해야 합니다. 주택 뼈대 기초, 지붕, 배선, 배관, HVAC(난방, 환기, 냉방 등 공기조화) 시스템에 주의를 기울여야 합니다. 2. 예상하지 못하게 추가될 지출 가능성을 고려하여 현실적인 예산 계획을 세워야 합니다. 오래된 주택에는 오래된 배선이나 숨겨진 구조적 손상 등 공사 전에 미처 예상치 못한 문제들이 숨겨져 있기 때문에 예산에 영향을 줄 수 있는 경우가 매우 많습니다. 따라서 예상치 못한 비용을 충당해 공사를 완전히 마무리하기 위해서는 비상 자금 계획이 수립되어 있어야 합니다. 3. 지역의 건축 법규와 규정을 완전히 숙지해야 합니다. 법적으로 생길 수 있는 문제를 미리 방지하고 거주자의 안전을 확실히 보장받으려면 주택 리모델링 작업을 시작하기 전에 필요한 허가를 모두 받아야 합니다. 만약 허가를 받기 전에 공사를 시작하면 벌금이 부과되거나 공사가 중단될 수도 있으니 주의해야 합니다. 4. 오래된 집의 독특한 역사적 특징을 파악하고 보존하는 방향을 고민해 보기 바랍니다. 원래 있던 몰딩, 나무 바닥, 서까래, 기둥, 창문, 복잡한 전통 목공예 등은 오래된 주택을 특별하게 만드는 특성과 매력이 있으니 이를 유지하는 설계를 해야 합니다.
공사과정시 챙겨야 하는 주의 사항
5. 노후주택은 오래된 단열재, 창문, HVAC 시스템으로 인해 에너지 효율이 굉장히 떨어지는 경우가 대부분입니다. 거주 시 편안함을 개선하고 추가 비용을 줄이기 위해서는 리모델링 공사 과정 중에 효율적인 업그레이드가 반드시 필요합니다. 창문을 에너지 효율적인 모델로 교체해 업그레이드하고, 벽과 다락방에 단열재를 추가하며, 가능한 최신의 스마트형 HVAC 시스템을 설치하기 바랍니다. 이러한 업그레이드는 거주자의 생활 편의를 향상할 뿐만 아니라 추후 부동산 매매 시 가치도 함께 높여줄 수 있습니다. 6. 만약 개조를 하려는 집이 1978년 이전에 지어졌다면 납 성분의 페인트가 사용되었을 가능성이 상당히 높습니다. 특히 샌딩 철거 중에 도장된 표면을 손상시키지 전에 납 페이트 테스트를 반드시 수행하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 납 페인트를 안전하게 제거하거나 캡슐화해야 합니다. 마찬가지로 오래된 주택은 단열재, 바닥, 천장 타일에도 석면이 존재할 가능성이 상당하기 때문에 공사 작업 전에 석면 검사를 실시하여 잠재적인 위험을 해결하는 것이 필요합니다. 7. 오래된 주택은 누수, 환기불량, 습한 지하실 등으로 인해 곰팡이와 결로가 발생하기 매우 쉽습니다. 만약 곰팡이를 발견했다면 전문가와 상의해 물 침입 문제를 즉시 해결하고 집 전체에 적절한 환기가 이루어질 수 있도록 조치해야 합니다. 이는 거주자의 건강문제뿐만 아니라 집의 구조물과 자재에 대한 추가 손상을 방지하는 차원에서도 매우 중요합니다.
안전과 관련된 주의사항
8. 오래된 전기 배선은 안전에 심각한 위험을 초래할 수 있습니다. 현대 안전 표준을 충족하고 현대 라이프스타일에서 크게 증가한 전력 수요를 모두 감당할 수 있도록 전기 배선을 업그레이드해야 합니다. 집안 내 필요한 곳곳에 추가 콘센트를 설치하고, 오래된 배선을 새것으로 교체하고, 전기 패널이 최신 가전제품 및 기술의 부하를 완벽하게 처리할 수 있는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 9. 오래된 배관 시스템 역시 부식되거나 노후되어 누수 및 물 손상이 발생할 수 있어 잘 살펴야 합니다. 오래된 파이프를 교체하고 설비를 업그레이드하여 원활한 배수가 이루어지도록 전체적으로 배관 점검을 해야 합니다. 벽이나 천장에 얼룩같이 물로 인한 손상 징후가 있는지 철저히 호가인하여 문제가 크게 확대되기 전에 미리 해결해야 합니다. 10. 연기 감지기, 일산화탄소 감지기, 최신 소화기 비치 등 화재 안전을 최우선으로 생각해야 합니다. 집에 현행 화재 안전 규정을 준수하는지 확인하고, 화재 위험을 방지하기 위해 굴뚝에 불꽃 방지 장치를 설치하는 것이 좋습니다. 11. 오래된 주택은 당연히 최신 주택에서 볼 수 있는 보안 기능이 부족할 수밖에 없습니다. 따라서 리모델링 중에 건물이 비어 있는 경우 건설 현장을 보호하기 위해서는 임시 울타리를 설치하고, 문과 창문을 철저히 잠그며, 도난이나 기물 파손을 방지하기 위해 CCTV 같은 보안 시스템을 반드시 마련하시기 바랍니다.
커뮤니케이션 관련 주의사항
12. 가능한 오래된 주택 공사 이력이 있는 숙련된 전문가나 회사와 계약하는 것이 좋습니다. 오래된 주택을 리모델링하려면 특수한 기술과 역사적인 건축 방법에 대한 이해가 필요하므로 의뢰하는 곳의 포트폴리오를 세심히 검토하고 작업자가 노후 주택 작업 경험이 있는지 확인해야 합니다. 또한 전문가 및 작업자와의 의사소통이 중요하므로 처음부터 정확한 요구와 명확한 기대치를 확실히 전달해야 합니다. 13. 노후주택을 리모델링하는 것은 새 주택을 개조하는 것보다 시간이 더 오래 걸릴 수 있다는 점을 이해해야 합니다. 예상치 못한 문제, 특수 재료의 필요성, 예상치 못한 추가 수리 등으로 인해 일정이 계속해서 연장될 수 있습니다. 따라서 계약한 전문가나 업체와 원활하게 소통하고 일정을 유연하게 조정하는 것이 필요합니다. 그렇지 않으면 공사 과정 중에 불필요한 언쟁이나 공사 지연이 생길 수 있고 과도한 스트레스를 받을 수 있습니다. 14. 리모델링 과전 전반에 걸쳐 주변의 이웃과 열린 의사소통 커뮤니케이션 라인을 유지해야 합니다. 공사 일정부터 잠재적인 중단, 발생할 수 있는 불편함을 그들에게 미리 알려주고 도움을 요청해야 합니다. 공사 중에 이웃과 우려사항이 있으면 즉시 해결하고, 계속해서 긍정적인 관계를 유지하기 위해 노력해야 합니다. 주변 이웃을 배려하는 자세는 잠재적인 충돌을 완화하고 관련된 모든 사람들이 보다 원활한 리모델링 공사와 경험을 할 수 있게 만들어 줍니다.